หาเจ้าของที่ดิน ต้องทำอย่างไร?

   เจอที่ดินผืนนึง คุณสนใจซื้อหรือเช่า โดยที่ดินนั้นไม่มีป้ายประกาศใดๆ ถามคนใกล้เคียงก็ไม่รู้ว่าใครเป็นเจ้าของที่ดินนั้น

    จากประสบการณ์
ผมไปกรมที่ดิน "ที่บริเวณที่ดินนั้นสังกัดอยู่" ไปขอถ่ายเอกสาร "บัญชีกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์" (จะเป็นเล่มใหญ่ๆ ส่วนใหญ่จะวางไว้แถวๆประชาสัมพันธ์หรือใกล้ๆกับเจ้าหน้าที่ถ่ายเอกสาร หาไม่เจอก็ลองสอบถามเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินนั้นๆดูก็ได้ครับ หยิบดูได้เลย ไม่เสียตังค์ เป็นเอกสารเผยแพร่ ขอถ่ายเอกสารเขามาได้เลยเสียตังค์แผ่นละไม่กี่บาทจะมีเจ้าหน้าที่ถ่ายเอกสารประจำอยู่แถวๆนั้น ดูได้ถ่ายเอกสารได้แต่ห้ามนำเล่มจริงออกนอกสถานที่ ซึ่งเราจะใช้ข้อมูลหลังจากเจอข้อมูลสำคัญที่เราต้องการแล้ว)


   ในเล่มจะประกอบไปด้วยข้อมูลที่เป็นตำบล/แขวง อำเภอ/เขต ซึ่งจะแบ่งบริเวณที่ดินเป็นโซน และบล็อก โดยแต่ละจังหวัดอำเภอ/ เขต ตำบล/แขวง นั้นๆ เช่น ตำบลกอไก่ อำเภอขอไข่ โซน 07 บล็อก C ในแต่ละโซนและบล็อกนั้นๆจะมีแผนทีแสดงที่ดินแต่ละแปลงประกอบอยู่และมีข้อมูลสำคัญคือ"เลขที่ดิน"ในแต่ละแปลง


   หลังจากนั้นให้คุณเทียบแปลงที่ดินเป้าหมายที่คุณต้องการ โดยสังเกตให้ดีจะมี"เลขที่ดิน"ปรากฎอยู่ตรงกลางแปลงเป้าหมาย ยิ่งถ้าหากอยู่ติดถนนยิ่งหาง่ายเข้าไปใหญ่ นำเลขที่ดินนั้นไปคุยกับเจ้าหน้าที่ฯ เช่นว่าจะติดต่อซื้อที่ดินผืนนี้ "ถ้าคุณเข้าใจวิธีคุย" เจ้าหน้าที่เขาจะค้นจากสารบบมาให้ว่าที่ดินผืนนั้นมีพื้นที่ขนาดเท่าไหร่ ใครมีชื่อปรากฏครอบครองปัจจุบันอยู่ในสารบัญจดทะเบียนล่าสุด(ซึ่งปรากฏอยู่หลังโฉนด/หนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์/หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ครอบครองที่ดินนั้นๆ


   ย้ำว่าเจ้าของคนปัจจุบันจะปรากฏอยู่หลังโฉนดอาจจะไม่ใช่คนเดียวกับหน้าโฉนดนะครับ เช่นหน้าโฉนดอาจจะบอกว่า ออกโดยอาศัยอำนาจตามประมวลกฏหมายที่ดิน ให้แก่ นายเอ นามสกุลบี สัญชาติไทย อยู่บ้านเลขที่ xxx แต่ปรากฏว่านายเอได้ขายให้นายคิวไปแล้ว โดยจะปรากฏรายการประเภทการจดทะเบียนว่านายเอขายให้นายคิวแล้ว ขายไปเมื่อไหร่ นายคิวจะมีรายชื่อเป็นเจ้าของคนปัจจุบันในด้านหลังโฉนดที่เป็นสารบัญจดทะบียน ที่ดินนั้นมีเนื้อที่เท่าไหร่ แต่ถ้าหน้าโฉนดกับหลังโฉนดเป็นบุคคลคนเดียวกันก็แล้วไปครับซึ่งก็หมายความว่าเจ้าของที่ยังไม่เคยขาย/จำนอง/ขายฝากให้กับใครมาก่อนเลย ดังนั้นสาระสำคัญเจ้าของปัจจุบันอยู่ที่ด้านหลังโฉนดเป็นตัวยืนยัน ทั้งอาจจะมีข้อความว่าโฉนดที่ดินฉบับเดิมออกให้เมื่อวันที่xx xx 25xx / โฉนดที่ดินฉบับนี้จัดทำขึ้นใหม่ ตามมาตรา 64 แห่งประมวลกฏหมายที่ดิน เมื่อวันที่xx xx 25xx ฯลฯก็ว่ากันไปตามแต่ละกรณีการได้มาของที่ดินที่ครอบครองนั้นๆ




   แต่ทว่าหากมีการขาย/เปลี่ยนผู้ครอบครองกรรมสิทธิ์ขึ้น ด้านหลังโฉนดจะปรากฏเพียงแค่ชื่อและนามสกุลผู้ครอบครองกรรมสิทธิ์ล่าสุดเท่านั้น จะไม่ปรากฏ"ที่อยู่"ที่ติดต่อได้หลังโฉนดหรือเอกสารสิทธิ์นั้นๆ "คุณก็ต้องเข้าใจวิธีคุยเพื่อให้ได้ข้อมูลมา ว่าผู้ครอบครองปัจจุบันที่ได้ชื่อมาจากหลังโฉนดนั้น อยู่ที่ไหน ซึ่งจะปรากฏที่อยู่ในเอกสาร ท.ด /ท.อ. ตามแบบต่างๆที่เกิดนิติกรรมควบคู่พร้อมกับ น.ส.4ง.หรืออาจจะเป็นน.ส.4จ. ซึ่งเป็นหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ปัจจุบันแบบล่าสุดที่เราเรียกว่าโฉนด/น.ส.3/น.ส.3ก.(หนังสือรับรองการทำประโยชน์)แปลงนั้นๆ" ระบบระเบียบเหมือนกันทั่วประเทศ แต่ในบางครั้งแต่ละสถานที่ และแต่ละคนมีกิเลสจริตจำเพาะไม่เหมือนกัน หากคุณทำงานร่วมกับสิ่งศักดิ์สิทธิ์ สิ่งศักดิ์สิทธิ์จะทำงานร่วมกับคุณ ในบางครั้งผมก็ได้ข้อมูลมาฟรี แต่บางทีเจ้าหน้าที่ก็เป็นสิ่งศักดิ์สิทธิ์สำหรับผม


   อนึ่งฝากไว้ เอกสารที่ดิน ตราครุฑแดง ครุฑเขียว ครุฑดำ ประกอบไปด้วยข้อมูลตำแหน่งที่ดิน ระวาง เลขที่ดิน หน้าสำรวจ และเลขโฉนด เลขทะเบียน ฯลฯ หากคุณอ่านโฉนดเป็นจะช่วยคุณค้นข้อมูลได้เร็วและเยอะ มากเท่าที่คุณต้องการ


   *****hint*****เลขที่ดิน กับ เลขที่โฉนดคนละตัวกันนะครับ เช่นหากคุณเคยเห็นโฉนดที่ดิน น.ส.4จ.(ตราครุฑแดง) เลขที่ดินจะปรากฏอยู่ด้านบนซ้ายมือซึ่งแถวนั้นจะมีคำว่าตำแหน่งที่ดินซึ่งประกอบไปด้วย หมายเลขระวาง เลขทีดิน(ตัวนี้แหล่ะที่เราจะเห็นและเอาไปคุยให้เขาหา) และหมายเลขหน้าสำรวจ อยู่ด้วย แต่เลขที่โฉนด(ซึ่งก็คือหมายเลขทะเบียน) จะปรากฏอยู่ด้านบนขวามือ




   เมื่อรู้แล้วว่าเจ้าของที่ดินเขาชื่อเสียงเรียงนามอะไร มีที่อยู่ตามทะเบียนบ้านที่ไหน ผมไม่ขออธิบายวิธีการเข้าถึงตัวเจ้าของที่ดินนั้นหรือวิธีการเอาเบอร์โทรติดต่อมาให้ได้นะครับ เพราะถ้าคุณอยากได้ที่ดินเพื่อประโยชน์ใดๆอย่างแรงกล้าแล้วไซร้ คุณจะรู้วิธีการนั้นได้เอง